Abdij van Egmondstraat 19

In de Abdij van Egmondstraat bieden wij u deze verrassend ruime en veelzijdige woning aan. Met een fraaie voortuin, een heerlijke achtertuin, maar liefst vier slaapkamers én zes zonnepanelen is dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden.
De praktische indeling, de extra bergruimte en de aanwezige zonnepanelen maken dit huis tot een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel én met oog voor verduurzaming wil wonen.

Bij binnenkomst treft u de hal met een praktische trapkast en de toiletruimte.
De doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden om een gezellige woon- en eetkamer te creëren. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in verbinding staat met de aanbouw. Hier vindt u een open bijkeuken: een prettige extra ruimte die zorgt voor nog meer praktisch gemak in het dagelijks leven.

Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken heeft u toegang tot de op het noorden gelegen achtertuin. Deze tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. De ligging biedt een fijne afwisseling van zonnige en schaduwrijke plekken, waardoor u op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de doucheruimte, die is voorzien van een tweede toilet. Een praktische verdieping met ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer.

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u hier de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel een prettige aanvulling vormt op de leefruimte. Via een luik is bovendien de bergvliering bereikbaar, ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Ook op het gebied van verduurzaming is er al een mooie stap gezet: de zes zonnepanelen dragen bij aan het opwekken van eigen elektriciteit en kunnen helpen het stroomverbruik van het energienet te verminderen. Een waardevolle voorziening die aansluit bij de wens om bewuster en energiezuiniger te wonen.

Kortom: een verrassend ruime en complete woning met vier slaapkamers, een fijne tuin, volop bergruimte en 6 zonnepanelen. Een huis met mogelijkheden, waar u uw eigen woonwensen kunt realiseren en stap voor stap kunt werken aan een comfortabele en duurzame toekomst. De prettige ligging, met diverse uitvalswegen in de nabijheid, maakt het geheel extra aantrekkelijk.


Begane grond:
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woonstraat op, met parkeergelegenheid en een nette, prettige woonomgeving. De woning beschikt over een vrij diepe voortuin, netjes aangelegd met twee boompjes en omringd door een buxushaagje dat zorgt voor een groene en natuurlijke afscheiding. Via het tuinpad bereikt u de voordeur.

U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en natuurlijke daglichttoetreding via een raampje.
Verder bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische verdiepte trapkast. Deze biedt extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de meterkastopstelling.

Vanuit de hal bereikt u de doorzonwoonkamer, een fijne leefruimte met een prettige lichtinval en volop mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in open verbinding staat met de bijkeuken. Deze praktische indeling zorgt voor een prettige samenhang tussen de verschillende ruimtes. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een gaskookplaat, een combioven, een afzuigkap die netjes achter een kastfront is weggewerkt en een 1¼-spoelbak. Een functionele keukenopstelling met de benodigde voorzieningen binnen handbereik.

De aansluitende bijkeuken vormt een waardevolle aanvulling op de keuken en biedt ruimte aan de opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast staat hier een losse koelkast. Een praktische extra ruimte die bijdraagt aan het comfort en gebruiksgemak van de woning.

De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn gestuukt en het plafond in de woonkamer is verlaagd en voorzien van verlichting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing.

1e verdieping:
Via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de doucheruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een wastafeltje. Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers. Alle drie de kamers zijn prettig van formaat en profiteren van een fijne natuurlijke lichtinval.

Hierdoor zijn ze veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als comfortabele slaapkamers, kinderkamers of een thuiswerkplek.

De doucheruimte is eveneens aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is volledig betegeld en ingericht met een douche voorzien van een scherm, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige klepraampje valt er daglicht binnen en is de ruimte bovendien op natuurlijke wijze te ventileren.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stukadoorswerk, wat zorgt voor een verzorgde en rustige basis.


Zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die verrassend veel praktische ruimte biedt. De voorzolder beschikt over de opstelling van de cv-ketel en biedt achter de knieschotten aan weerszijden extra bergruimte. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding is dit een prettige en functionele ruimte. Via een luik met losse trap is bovendien de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Via een deur bereikt u de zolderkamer, een volwaardige en netjes afgewerkte slaapkamer. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast en een radiator, wat bijdraagt aan het comfort en gebruiksgemak.

Een fijne extra verdieping die de woning nog veelzijdiger maakt en volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als ruime vierde slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele werkplek aan huis.

Achtertuin:
De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken bereikbaar en vormt een fijne aanvulling op de woning. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, zodat u volop kunt genieten van het buitenleven zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud.

De tuin is gelegen op het noorden. Ook deze ligging biedt voordelen: afhankelijk van het seizoen, de stand van de zon en de omliggende bebouwing kunt u genieten van zowel zonnige plekjes als aangename schaduw. Een fijne plek om op warme dagen buiten te zitten.
Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk van buitenaf bereikbaar.

Buurtgegevens:
Deze woning is gelegen in de populaire wijk De Reit, op korte afstand van winkelcentrum De Westermarkt, NS-station Tilburg University en de campus van de universiteit. Daarnaast ligt op loopafstand het prachtige sterrenbos De Oude Warande, een 103 hectare groot natuurgebied uit 1712, waar u het hele jaar door heerlijk kunt wandelen en ontspannen.
De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Kaatsheuvel, Breda en Eindhoven, en binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Tilburg.
Tilburg is een levendige stad met een rijk aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en evenementen. Denk aan de Schouwburg, gezellige cafés, bioscopen en festivals zoals Tilburg Ten Miles, de beroemde Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Als onderwijs- en cultuurstad biedt Tilburg een breed scala aan hogescholen, kunstopleidingen én natuurlijk de gerenommeerde Universiteit van Tilburg.
Ook buiten het centrum valt er genoeg te beleven: van de hippe Spoorzone en het populaire Spoorpark tot de sfeervolle Piushaven, waar het heerlijk vertoeven is aan het water.
In de nabije omgeving vindt u bovendien topattracties zoals De Efteling, Safaripark Beekse Bergen en uitgestrekte natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen, Regte Heide en de Oisterwijkse bossen en vennen.

Kortom: Tilburg bruist – en deze locatie brengt het allemaal binnen handbereik!